美国众创空间鼻祖WeWork于昨天11月13日宣布，日本软银集团已承诺向其追加注资30亿美元。
这次融资使公司估值增加逾一倍，达到450亿美元，仅次于优步（Uber）超过Airbnb，成为美国估值第二高的初创公司。WeWork表示，软银的投资十一认股权证的方式进行的。软银将在2019年上半年增持WeWork股份，这是近年来规模最大的初创企业融资之一。
WeWork伦敦办公空间
WeWork联合创始人Adam Neumann（右）和 Miguel McKelvey（左）
成立于2010年的WeWork总部位于美国纽约，前身为纽约布鲁克林的共享办公空间GreenDesk。最开始，WeWork做的是用折扣价格租下写字楼里的几层，进行再装修，以短期租约形式出租给创业公司，每月向他们收取会员费，并提供运营服务。2016年7月，WeWork宣布正式进军中国市场，目前在北京、上海、成都等地拥有46家办公地点。
WeWork称，截至2018年8月，公司在全球的287个办公空间出租率达到84%，拥有26.8万名以上会员，平均每个会员每年为公司贡献6641美元的收入。据Recode数据显示，2018年上半年公司收入近7.64亿美元。
WeWork2017年至2018年上半年每季度收入情况 来源：Recode
WeWork2011年至2017年每一轮融资后的估值变化情况 来源：cbinsights.com
在共享经济的热潮中，创业共享办公室在世界各地层出不穷，但大都表现平平。那么，WeWork是如何获得如此大的成功呢？
实际上，WeWork的会员费和租金收入只是表面上的收入。WeWork正逐渐入侵到地产、投资、物业服务、电商、健身等各个领域。在2016年，公司在纽约和美国首都华盛顿建成旗下WeLive品牌的两栋共享公寓。WeLive共享公寓除了房屋租赁以外，还为住客提供包括做饭、清洁、洗衣等共享设施和服务。2017年，WeWork为会员推出了一个用于购买各种用于公司经营、薪酬结算、客户服务APP和软件的网络商店，同时也开始在部分WeWork地点提供健身课程，并于同年10月在纽约开了一家名叫Rise的健身俱乐部，悄悄侵入健身行业。
WeLive位于首都华盛顿Crystal City共享公寓的大厅
不仅如此，WeWork另一方面还在做投资，投资在自家场地办公的创业公司。WeWork有一个团队，专门在WeWork会员中寻找值得投资的公司，购买它们的股份。这样不仅赚了这些公司的租金，还赚了这些公司成长的股权收益。
除此之外，WeWork还是一家房地产投资基金。据了解，WeWork和私募股权公司罗纳集团合作，为房地产投资基金募集了数亿美元，用于购买地产。WeWork从刚开始的房屋全部都是租来的，到现在房屋中有一部分都是自有的。
从WeWork也可以看出商业模式的重要性。Wework从做房东开始，形成了多领域发展和深层次的投资闭环。这样，公司的成功就很容易理解了，值得借鉴。
